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释放灰色地带以抑制城市蔓延

<p>最近几周新南威尔士州和维多利亚州政府宣布他们将继续鼓励在悉尼和墨尔本边缘开发新住房,这表明澳大利亚的城市规划尚未找到解决方案,以释放中间住房重建的潜力全国最大,发展最快的城市郊区近期城市战略规划确定的每个城市的填充住房分别超过60%和50%的目标尚未实现在人口持续增长的情况下,我们的大城市继续尽管目前已经公认的问题与基础设施成本上升,缺乏舒适性,汽车依赖性,工作准入不足,农业和开放空间减少有关的问题已经得到了广泛认可</p><p>建立了一个引导人口和投资的模式 - 内城棕地区 - 20多年前,由于联邦政府的“更好的城市”计划本身就是如此棕色地带再开发将无法提供所需的填充住房的净增加解决方案在于灰色地带 - 那些老化但占用的内环和中环郊区在物理,技术和环境方面都处于失败状态并且代表资本不足的资产在这里,已经尝试加强围绕活动中心和过境导向发展项目的住房和就业</p><p>在CBD之外,特别是在墨尔本,这些指定的中心往往表现不佳运输走廊也已成为高密度发展的重点</p><p>主要城市,但最近在斯温伯恩社会研究所的研究表明,墨尔本新填充住房的数量并没有因公共交通的可达性而有所不同,其中大多数依赖于汽车而且中间郊区的大多数填充住房都发生在零散的,次优的时尚随着灰色的房屋进入市场t(通常属于总价值的80%或以上属于土地的财产)购买,拆除和重建,通常产生1:1和1:2-4住宅的产量有一个完善的模型发展类别住宅物业发展市场的一个主要差距是重建项目,能够产生6至20个单位的净填充住宅作为中密度产品(四至六层高)</p><p>这是一个重要的机会</p><p>市场这一部分的房地产行业 - 格雷菲尔德住宅区再生 - 但它目前缺乏发展模式需要一个新的城市发展逻辑:绿色城市化(见图1)正如这里所设想的,这涉及一个新的政策重点,即定位再生格雷菲尔德区作为主要目标:活动中心,交通走廊和格雷菲尔德住宅区图1澳大利亚住房和城市研究所最近的一项研究在我所领导的灰色地带住房再生的新发展模式中,已经确定了需要创新的领域,以便建立可行的发展模式:新的城市政策能够阐明针对中部郊区再生的长期战略;建立一个负责灰地和棕地的城市更新机构;具有相关工具的数字空间信息和规划平台,能够识别最具前瞻性的再生区,并为利益相关者参与可视化开发方案提供能力;低层(四至六层)中等密度区域的新城市设计,具有高环境性能(能源,水,废物)和高住宅和社交设施;创新的施工流程和劳动力的变化能够为中密度住宅开发提供更具吸引力和更经济的解决方案 (工业化流程,包括预制板,服务系统和内部组合,可提供快速周转选项,以替换现有的低密度住房);一系列融资模式,能够与传统的私营部门营利性发展以及混合私人/社区非营利项目相匹配;积极的社区参与从根本上脱离了既定的“平房”或“对抗性”模式,这些模式经常与重建的人群发挥作用;一个新的“再生”规划代码,能够适应紧凑的城市战略继续将20世纪的解决方案应用于21世纪的城市问题将无法提供具有竞争力,生产力,宜居性和环境可持续性的城市在这种背景下,灰地再生加入其他“邪恶”城市挑战 - 以及雨水和废水再利用,可再生能源系统和零废物系统 - 面对政府,

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